以案释法|“以租抵债”情景下 “买卖不破租赁”及“优先购买权”的适用问题
受全球经济大形势的持续影响,被查封标的租约标的呈“井喷式”增长。虚假租赁泛滥,司法拍卖成交率令人担忧。“以租抵债”无疑成为债务人履行债务的首要之选,但也带来一系列的法律问题。本文从发生在广东省的一则真实案例切入,简要介绍“以租抵债”情景下“买卖不破租赁”和“优先购买权“制度的司法适用问题。一、案情介绍南苑公司为偿还拖欠建基环境公司工程建设款,双方于1999年10月18日签订《租赁协议》,约定南苑公司将涉案房产出租于建基公司。嗣后,建基公司即使用该房屋。2006年3月,房屋开发公司(申请执行人)与南苑公司(被执行人)发生合同纠纷,一审法院裁定将涉案房屋拍卖抵偿给申请执行人,剩余款项补偿抵押权人。后申请执行人将...
2022-09-02